Dados da obra
m²
100 m²2.000 m²
150
m²
20.00 m²200.00 m²
R$
R$ 1.500R$ 6.000
R$
R$ 0R$ 2.000.000
Receita
R$
R$ 500.000R$ 10.000.000
%
0.0 %20.0 %
Captação
Origem do terreno
%
0.0 %20.0 %
%
0 %100 %
Produto
%
0.0 %60.0 %
150
Retorno do investidor
R$ 83.333
25,0% · isento de IR — SCP
Atrativo (sweet spot)
Lucro da incorporadora
R$ 83.333
Lucro sobre as unidades
Construção 100% financiada · zero capital próprio
Estrutura viável · 25,0% = 1,69× o CDI de 14,8%
Custos do empreendimento
Custo total da obraR$ 300.000
Custo do terrenoR$ 0
Custo totalR$ 300.000
Custo m² empreendimentoR$ 3.000
Custo m² privativoR$ 15.000
Valor venda m² privativoR$ 25.000
Captação
Captação brutaR$ 333.333
Comissão total (10,0%)R$ 33.333
Participação Sonica (5%)R$ 1.667
Participação corretores (95%)R$ 31.667
Líquido para a obraR$ 300.000
Líquido para o terrenoR$ 0
Distribuição do resultado
VGV líquidoR$ 500.000
Devolução da captação− R$ 333.333
Lucro distribuívelR$ 166.667
Retorno do investidor− R$ 83.333
Lucro da incorporadoraR$ 83.333
Estrutura da cota
Nº de cotas20
Preço por cotaR$ 16.667
Ticket mínimo (1 cotas)R$ 16.667
Valor da cota na saídaR$ 20.833
Preço de venda
VGV líquidoR$ 500.000
Preço de tabela (c/ 5,0% comissão embutida)R$ 526.316
Valor médio por unidadeR$ 500.000
Valor médio por unidade (c/ comissão)R$ 525.000